Kuşadası’ndaki Gayrimenkulünüzün Güncel Değerini Öğrenin
Bölgedeki güncel emsaller ve piyasa verileriyle gayrimenkulünüz için gerçekçi bir satış fiyatı analizi hazırlayalım.
Gayrimenkulünüzün temel bilgilerini paylaşın
Adınız, telefonunuz, gayrimenkul türü ve bölge bilgisi ilk değerlendirme için yeterlidir. Detayları sizinle doğrudan görüşerek netleştirebiliriz.
Talebiniz doğrudan Güngör Gülgün’e ulaşır. Değerlendirme; güncel emsaller, mikro-lokasyon ve taşınmazın özellikleri dikkate alınarak ele alınır.
İlan fiyatı ≠ gerçek piyasa değeri
Bir bölgede görülen en yüksek ilan, diğer gayrimenkuller için otomatik olarak piyasa değeri oluşturmaz. İlanlar satıcı beklentisini; gerçekleşen işlemler ve gerçek talep ise pazarın ödeme isteğini gösterir.
Sağlıklı fiyat analizi, benzer görünen taşınmazlar arasındaki nitelik farklarını ayırarak yapılır.
Gayrimenkulün değerini korumak ve satışa uygun talebi zamanında harekete geçirmek.
Fiyatı etkileyen başlıca unsurlar
Emsal analizi
Konum, yaş ve nitelik açısından gerçekten karşılaştırılabilir portföyler.
Konum ve mikro bölge
Sokak, cephe, erişim, çevre ve bölge içindeki talep farkları.
m² ve plan
Kullanılabilir alan, oda dağılımı ve benzerlerine göre işlevsellik.
Yapı yaşı ve tadilat
Teknik durum, yenileme seviyesi ve yakın dönem masraf ihtiyacı.
Manzara, kat ve site
Görüş, yön, açık alan, ortak imkânlar ve aidat dengesi.
Arz ve rakip portföyler
Aynı alıcıya hitap eden seçenekler ve güncel rekabet yoğunluğu.
Pazarlık payı
Talep fiyatı ile hedeflenen net sonuç arasındaki kontrollü marj.
Tek bir rakamdan daha fazlası
Değerleme görüşmesinde amaç; taşınmaz için gerçekçi fiyat aralığını, pazarlama başlangıç seviyesini, olası pazarlık senaryolarını ve fiyatın satış süresine muhtemel etkisini birlikte değerlendirmektir.