Kuşadası Gayrimenkul Verileri 2026
Mahalle Bazlı Fiyat, Reel Değişim ve Piyasa Karşılaştırması
Kadınlar Denizi, Güzelçamlı, Davutlar, Karaova ve Türkmen Mahallesi için aynı Endeksa veri standardındaki satılık konut göstergelerini tek ekranda karşılaştırın.
Kuşadası Gayrimenkul Piyasa Raporu – 2026 Q3: Eylül kapanış verilerinin alıcı, satıcı ve yatırımcı açısından analizi.
Mahalle Bazlı Karşılaştırma
Aşağıdaki değerler Eylül 2026 / Q3 kapanış dönemine ait Endeksa model/piyasa göstergeleridir. Hepsi aynı “Satılık Konut / Konut / Tümü” tanımıyla karşılaştırılmıştır. Reel yıllık değişim, Eylül 2026 TÜİK yıllık TÜFE oranı (%29,73) kullanılarak bileşik formülle hesaplanmıştır. Bu oranlar çeyreklik değil, yıllık değişimi gösterir.
| Mahalle | Ortalama TL/m² | Yıllık nominal | Yıllık reel | Ortalama konut fiyatı | Geri dönüş | Veri dönemi |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadınlar Denizi | 69.027 TL | %22,84 | −%5,31 | 9.663.780 TL | 16 yıl | Eylül 2026 |
| Güzelçamlı | 68.909 TL | %10,96 | −%14,47 | 9.647.260 TL | Veri yok | Eylül 2026 |
| Davutlar | 67.803 TL | %24,48 | −%4,05 | 8.949.996 TL | 19 yıl | Eylül 2026 |
| Karaova | 78.783 TL | %24,24 | −%4,23 | 15.756.600 TL | 19 yıl | Eylül 2026 |
| Türkmen | 63.144 TL | %16,96 | −%9,84 | 7.829.856 TL | 14 yıl | Eylül 2026 |
Kuşadası Mahalleleri Güncel Satılık Konut m² Fiyatları
Kuşadası Mahalleleri Satılık Konut m² Fiyat Eğilimi
Arşiv grafiği Aralık 2025–Ağustos 2026 dönemini kapsar; üstteki Eylül 2026 kapanış tablosundan ayrı okunmalıdır. Eylül noktası eklenmemiştir. Tahmin değerleri grafiğe dahil edilmemiştir.
Nominal Artış mı, Reel Artış mı?
Nominal fiyat artışı, satın alma gücündeki gerçek değişimi tek başına göstermez. Reel oran ((1 + nominal değişim) / (1 + TÜFE)) − 1 formülüyle hesaplanmıştır.
Hangi Mahalle Hangi Profil İçin Öne Çıkıyor?
Bu bölüm bir “en iyi yatırım” sıralaması değildir; yaşam tercihi, konut tipi ve erişim beklentisine göre profil uyumunu özetler.
Kadınlar Denizi
Sahil ve yazlık yaşamı şehir erişimiyle birleştirmek; site, daire ve manzara seçeneklerini değerlendirmek isteyenler.
Güzelçamlı
Doğa, Dilek Yarımadası çevresi, villa veya müstakil yaşam ve bahçe arayanlar.
Davutlar
12 ay yaşam, termal bölgelere erişim, site yaşamı ve yazlık kullanım arasında denge arayanlar.
Karaova
Yeni yapı, gelişim aksı, villa ve konut seçeneklerini karşılaştırmak isteyen aileler ve uzun vadeli düşünenler.
Türkmen
Şehir merkezi, marina ve sahil erişimi; yürünebilir yaşam ve kiralama talebini önemseyenler.
Kira ve Getiri Göstergeleri
Beş mahallenin tamamı için aynı dönem ve tanımda kiralık TL/m² verisi bulunmadığından yanıltıcı bir kira grafiği üretilmemiştir. Doğrulanabilen göstergeler tabloda sunulmuş, eksikler açıkça işaretlenmiştir.
| Mahalle | Brüt getiri | Geri dönüş | Veri dönemi |
|---|---|---|---|
| Kadınlar Denizi | %6,45 | 16 yıl | Eylül 2026 |
| Güzelçamlı | Veri yok | Veri yok | Eylül 2026 |
| Davutlar | %5,17 | 19 yıl | Eylül 2026 |
| Karaova | %5,37 | 19 yıl | Eylül 2026 |
| Türkmen | %7,29 | 14 yıl | Eylül 2026 |
Türkmen için daha önce doğrulanan kira seviyesi: 369 TL/m² ve ortalama 35.394 TL (Ağustos 2026). Bu arşiv verisi Eylül kapanış karşılaştırmasına dahil değildir.
Mikro-lokasyon uyarısı
Aynı mahalle içinde dahi marina, sahil, site, bina yaşı, manzara, otopark, yapı kalitesi ve tapu durumu m² değerini önemli ölçüde değiştirebilir. Bu dashboard mahalle ortalaması sunar; tekil gayrimenkul değeri değildir.
Mahalle Rehberlerini İnceleyin
Veriler Nasıl Hazırlanıyor?
Satılık konut fiyatları ve değişim oranları Endeksa’nın mahalle düzeyindeki model/piyasa verilerinden alınmıştır. Reel yıllık değişim için aynı döneme ait TÜİK TÜFE değeri kullanılmıştır. Kira değişim oranları veri yetersizliği nedeniyle kalıcı olarak analiz dışında tutulur. Veri tarihleri ve tanımlar eşleştirilmiş; bölgesel makro konut endeksleri, forecast değerleri ve metodolojisi farklı seriler karşılaştırmaya alınmamıştır.
Endeksa verileri gerçekleşmiş tapu satış fiyatı değildir. Açık ilan fiyatları da satış fiyatı olarak kabul edilmez. Sonuçlar Güngör Gülgün’ün Kuşadası yerel piyasa analizi ile birlikte yorumlanmalıdır. Yatırım kararında gayrimenkul yatırım danışmanlığı ve güncel emsal analizi önemlidir.
Kaynak: Endeksa (Satılık Konut, mahalle bazlı model/piyasa göstergeleri), TÜİK Eylül 2026 TÜFE bülteni (yıllık %29,73) ve Güngör Gülgün yerel piyasa analizi. Veri dönemi: Eylül 2026. Tarihsel seri: Aralık 2025–Ağustos 2026. Kaynak kontrolü: 5 Ekim 2026. Sayfa güncellemesi: 7 Ekim 2026.
Kendi gayrimenkulünüz bu tablo içinde nerede konumlanıyor?
Mahalle ortalaması başlangıç noktasıdır. Mikro-lokasyon, yapı, tapu ve güncel emsallerle mülkünüze özel analiz hazırlayalım.
Ücretsiz Gayrimenkul DeğerlemeGüngör Gülgün’ün çalışma yaklaşımı için hakkımda sayfasını inceleyebilir veya iletişime geçebilirsiniz.