Kuşadası Ticari Gayrimenkul Danışmanlığı
Dükkan, ofis ve gelir üreten gayrimenkulleri; yalnızca m² fiyatıyla değil, kira, kiracı, lokasyon ve riskleriyle değerlendirin.
Ticari taşınmazın değeri, ürettiği ve üretebileceği gelirle ilişkilidir
Ticari gayrimenkulde cephe, yaya ve araç trafiği, görünürlük, kullanım esnekliği, kiracı niteliği ve kira sözleşmesinin şartları birlikte incelenmelidir. Mevcut kira ile piyasa kirası arasındaki fark da fiyatı doğrudan etkiler.
- Lokasyon ve ticari hareketlilik
- Mevcut kiracı ve sözleşme yapısı
- Güncel ve potansiyel kira geliri
- Amortisman süresi ve kapitalizasyon yaklaşımı
- Boşluk, tahsilat ve yeniden kiralama riski
Rakamı oluşturan unsurları görün
Aynı büyüklükte iki dükkan; cephe, kiracı, sözleşme süresi, kat dağılımı ve görünürlük nedeniyle çok farklı yatırım değerlerine sahip olabilir.
Satış ve kiralama kararına analitik destek
Piyasa kira analizi
Mevcut kira, yakın çevre emsalleri ve taşınmazın ticari kapasitesi.
Gelir yaklaşımı
Sürdürülebilir net gelir üzerinden değer ve getiri değerlendirmesi.
Kiracı ve sözleşme
Kalan süre, artış koşulları, teminat ve kiracı niteliğinin etkisi.
Lokasyon kalitesi
Görünürlük, erişim, çevre markalar ve hedef müşteri hareketi.
Pazarlama ve sunum
Yatırımcıya yalnızca mekânı değil, gelir ve risk profilini anlatan dosya.
Teklif ve müzakere
Fiyat, teslim, kiracı ve ödeme koşullarını birlikte yöneten süreç.
Ticari kararı ölçülebilir hale getirin
Her analiz taşınmaza göre şekillenir. Aşağıdaki göstergeler, alıcı ve satıcının aynı ekonomik resmi görmesine yardımcı olur.
Ticari gayrimenkulünüz için doğru hikâyeyi rakamlarla kurun
Satış, alım veya kiralama hedefinizi paylaşın.